通用banner
您当前的位置 : 首 页 > 资讯动态 > 装修日记

当代塑钢门窗难题:你也是一个为堵马桶痛哭过的中产吗?

2019-10-22

各位有房人,一定都被装修困扰过吧?


新房买来,毛坯房绕不过装修,精装交房的又不那么放心。


前段时间武汉绿地国际理想城项目的“惊”装修事件大家也许听说了,业主买房时全款支付了2000元一平米标准的装修费用,而交房流程堪称老江湖,先交钱,再验房,你懂的。


最后交房的效果就是这样。


1.png

如果说买房是一锤子买卖,装修则是每5-10年就要重新来一遍的事。


自己的房子,住了5年该翻新了;


准备出租的房子,精装之后房租每月涨大几百;


买了二手房,原来是别人的房子,不装修怎么住得舒服?


所以有朋友在后台要求房叔介绍一下装修的门道,这里面水很深,虽然咱不差钱,但谁都不愿意当冤大头。


我需要装修,应该从哪几方面入手?


一、装修总共分几步?



市场上一般把装修分为前期准备、硬装和软装三个阶段。


前期准备主要是设计问题,怎么施工,怎么布局,每个边边角角用什么材料,多大尺寸……然后做好预算,签好合同,就可以安排进场施工了。


硬装是装修的大头,装修公司的弯弯绕绕都会在硬装里藏猫腻。男人总是被视为修水管、换灯泡的一把好手,早期装修选购建材灯饰的责任一般都在男人身上。


搭建框架涉及格局变更,厨房改大点,厕所改小点,拆墙、建墙、垃圾清运,这都是要加钱的!


隐藏工程涉及电路铺设,插座留少了,插座插不进插头,都是这的问题。而下水道是最要命的,如同女人周期性的大姨妈一样,每个月总有那么几天不舒服……


上海中产张晓晗住着2000万的房子,也会被马桶堵塞整崩溃。空气中的屎尿味,加点发酵的剩饭烂肉菜汤味,搁谁谁闹心。


覆盖工程、安装工程,涉及的大量材料,都是装修队作为中间商赚差价的良机。其实师傅们开工挣点辛苦钱也没啥,关键你不能以次充好,弄点质量并不过关的假洋货,花冤枉钱不说,危害健康是大事!


软装部分相对简单,线下大卖场和电商逛一逛就能置办齐,这是女人最喜欢捯饬的部分,大可以放心交给她。让女人来决定卧室的色调和沙发的颜色,并在适当的时候表示赞同,她好你也好。


看到这,90后的朋友们不服了,为什么不能去大公司找一个全包搞定呢?大公司跟你签合同,工程质量问题也得按合同办事吧?我们不懂装修材料,就让装修公司出个全包套餐,一站式选购所有建材,省时省心。


这样说的朋友看来还没接触过装修行业。


二、装修有哪些智商税?


房叔在传统地产干过好多年,接触过不少施工单位,给大企业施工的质量尚且良莠不齐,更不用说接家装散客的小装修队了。


这个行业准入门槛极低,没有什么技术限制,行业普遍污名化。


因为口碑已经很糟糕了,大量企业把时间、成本都花在获取用户上。比如电视上的洗脑广告“天地和”装修,后来被证实存在大量企业风险。这还是规模大一点的企业,有经费打个广告。


而小企业只能压低价格吸引客户,质量更加无法保障,劣币驱逐良币,恶性循环。


朋友们,你们要知道装修时接触的都是些什么人,40多岁,初中文化,你跟他谈什么合同,谈什么价格透明……


更困难的是,装修行业本身就是难以标准化的,装修质量的好坏更多依赖设计师的水平、装修工人个人的水平,人员流动性又大,没有管理与培训一说,而且规模越大的公司越不好管理。所以你要找的大公司、龙头企业,几乎不存在。


装修公司的惯用伎俩,举几个例子。


房叔先科普一下全包、半包和清包。


全包:也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。


半包:介于清包和半包之间的一种方式,施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购。


清包:也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。


全包为了省心,但没有人能不加钱装修完!


观相数据做了一份《装修公司5城调研》,共走访了5城50家不同品牌的装修公司。


这些公司无一例外地推荐全包方式,推荐100%使用进口涂料。


猫腻在于,第 一,全包装修你看不到明细报价单,行业做不到公开透明。



装修公司接待你的时候无比热情,设计师吹得天花乱坠,恨不得90平装修出180平的感受,把空间利用到极 致。


等你签下合同,开始选材料了,才发现好看的、环保的材料都不在全包范围内,要么加钱,要么只能选一些10年前用剩下的过时老旧材料。更不用说打造智能家居等等一些高级的需要,换个马桶样式都难。


如果你改动了房屋格局,后面也是无穷无尽的麻烦。拆改结构要加钱;厨房变大了,需要的材料多了,也要加钱;下水道变远了,要加钱,而且改后容易堵;给你做了衣帽间,多了个门,也要加钱!


你听完不干了,合同签得好好的,凭什么加钱啊?


装修公司就会解释,因为你家情况特殊啊,这些都不包含在合同里的,不信你仔细看看啊?


你把上百页的合同拿出来对条款,才发现字里行间都可以钻空子,全是装修公司的免责声明。


买的没有卖的精!


第二,你加了不少钱买的进口材料,是不是一定比国产的好?


房叔仅以涂料为例说明。



不得不说,国外的品牌认知度确实比国产的高。


调查显示,受认可度最 高的是德国品牌,占比达到68%。一提到德国,想到的就是严谨务实。其次是美国品牌和芬兰品牌。



设计师会告诉你,国产大众品牌涂料,甲醛含量高,档次低,兑水严重。


在反复的宣传下,大部分人也觉得进口与国内大众品牌的产品是有明显差别的。


事实上,一桶在欧洲当地价格平平的涂料,经过长途运输、关税、清关、仓储、国内物流等层层加价,最后到你手上的价格已经是原出厂价的十倍不止。


标签

最近浏览:

成都乐欢装饰工程有限公司

手机:13693423447

座机:028-64059119

传真:028-64059119

邮箱:527419070@qq.com

地址:成都市青羊区董家坝村8组